赖着不交房租违约该怎样处理

租客赖着不交房租构成违约，房东可采取多方面措施应对。
1.协商解决：先与租客沟通，要求其在合理期限内支付拖欠房租，此为温和解决方式，能避免双方矛盾激化。
2.追究违约责任：协商无果时，若合同有约定，房东可要求租客支付违约金；合同未约定，可要求租客赔偿违约造成的损失。
3.解除合同：租客经催告仍不支付房租，房东有权解除租赁合同，要求其搬离。
4.法律诉讼：租客拒绝搬离，房东可向法院起诉。诉讼时需准备租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，以确保自身诉求能得到法院支持。
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法律分析：
（1）租客不交房租构成违约，房东第一步可与租客协商，让其在合理期限支付拖欠房租，这是较为温和的解决方式，能避免矛盾激化。
（2）协商不成，房东可依租赁合同追究违约责任，有约定违约金的要求支付违约金，无约定则要求赔偿违约造成的损失，以此保障自身经济利益。
（3）租客经催告仍不支付房租，房东有权解除合同并要求其搬离。若租客拒绝，房东可向法院起诉。
（4）诉讼时，房东需提供租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，以证明租客违约事实，增加胜诉几率。

提醒：房东处理租客违约时应保留好各类凭证，遇复杂情况建议咨询律师分析。
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（一）先和租客友好协商，给租客一个合理的时间来付清拖欠的房租。
（二）要是协商没用，就按照租赁合同里的规定，向租客追究违约责任，比如让租客交违约金。如果合同没约定违约金，就要求租客赔偿因为违约给自己造成的损失。
（三）若租客在被催告后的合理期限内还是不付房租，房东可以解除租赁合同，让租客搬走。
（四）要是租客不肯搬走，房东可以去法院起诉，用法律手段维护自己权益。诉讼时要准备好租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.租客赖着不交房租属违约行为，房东先和租客协商，让其在合理时间内付清拖欠房租。
2.若协商没用，房东能按租赁合同追究违约责任，比如索要违约金；没约定违约金，可要求赔偿违约损失。
3.租客被催告后仍不付房租，房东有权解除合同并要求其搬离。
4.租客不搬，房东可起诉维权，起诉时要提供合同、租金记录、催告通知等证据。
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结论：
租客赖着不交房租构成违约，房东可协商追讨，协商不成可追究违约责任、解除合同，租客不搬离可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中，按时支付房租是租客的基本义务，租客赖着不交房租属于违约行为。房东首先可以和租客友好协商，要求其在合理期限内支付拖欠房租。若协商不成，若合同约定了违约金，房东可按约定要求租客支付；若未约定，房东能要求租客赔偿违约造成的损失。当租客经催告仍不支付房租，房东有权解除合同并要求其搬离。若租客拒绝，房东可向法院起诉。诉讼时，房东要提供租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据来支持自己的诉求。如果您在租房过程中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。