婚前购房父母还贷如何分割

法律分析：
（1）婚前一方父母出首付并还贷，且房屋登记在该方名下，依据法律规定，此房屋一般认定为该方的个人财产。在离婚时，这部分财产不参与分割，因为其出资和还贷都由一方父母完成，体现了对出资方的保护。
（2）若婚前一方父母出首付，婚后夫妻共同还贷，即便房屋登记在该方名下，共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权获得相应补偿，这是对夫妻共同付出的认可。
（3）婚前双方父母出资的情况下，房屋按照双方父母的出资份额按份共有。这明确了各方的权益比值。
（4）如果有关于房屋归属的明确约定，例如书面协议，那么将按照约定来处理房屋的分割问题，充分尊重当事人的意思自治。

提醒：
保留父母还贷证据至关重要，如无证据可能影响权益认定。不同案情处理有别，建议咨询分析。
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婚前购房父母还贷的房产分割有多种情况。婚前一方父母出首付并还贷且登记在该方名下，房屋一般为其个人财产，离婚时不进行分割。若婚前一方父母出首付，婚后夫妻共同还贷，即使登记在该方名下，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需给另一方补偿。若婚前双方父母出资，房产按出资份额按份共有。若存在明确约定如书面协议约定房屋归属，就按约定处理。

解决措施和建议如下：
1.涉及房产分割时，需根据不同出资情况和登记情况，明确房产归属和分割方式。
2.为避免纠纷，在购房时最好有书面约定，明确房屋的归属。
3.务必保留好父母还贷的证据，像银行转账记录等，以此证明资金来源和出资情况。
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结论：
婚前购房父母还贷的房屋分割情况多样，需根据不同情形处理。如一方父母出首付并还贷且登记在该方名下，房屋一般为个人财产；一方父母出首付夫妻婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产；双方父母出资则按出资份额按份共有；有明确约定按约定处理，同时要保留好父母还贷证据。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，婚前一方父母出首付并还贷且登记在该方名下，从出资和登记情况看，这房屋具有明确指向性，属于该方个人财产，离婚时不参与分割。若一方父母出首付，夫妻婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分是夫妻婚姻存续期间的成果，应认定为夫妻共同财产，离婚时需给予另一方补偿。双方父母出资时，按各自出资份额确定共有比值。而若有书面协议等明确约定房屋归属，按照约定优先原则处理。在现实生活中，房产分割纠纷时有发生，保留父母还贷的银行转账记录等证据，能清晰证明资金来源和出资情况。如果大家在婚前购房父母还贷相关的房产分割问题上还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。
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（一）婚前一方父母出首付并还贷，房产登记在该方名下，房屋归该方个人所有，离婚时不参与分割，保留好父母还贷证据。

（二）婚前一方父母出首付，婚后夫妻共同还贷，即使房产登记在该方名下，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需给另一方补偿，保留好还贷证据。

（三）婚前双方父母出资，按照出资份额按份共有房产。

（四）若有书面协议明确约定房屋归属，按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前一方父母付首付并还贷，房产登记在该方名下，房子一般归其个人，离婚时不分割。

2.婚前一方父母付首付，婚后夫妻共同还贷，即便登记在该方名下，共同还贷及增值部分属共同财产，离婚时另一方应获补偿。

3.婚前双方父母出资，按出资份额共有。

4.有明确约定的，如书面协议，按约定处理。

5.建议保留父母还贷证据，像银行转账记录，方便纠纷时证明出资情况。