开发商承诺的不兑现怎么办

法律分析：
（1）当开发商承诺写入购房合同，该承诺便具备合同效力。若开发商不履行，这构成违约行为。购房者有权依照合同约定，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要是合同里没明确违约责任，购房者能按实际损失来主张赔偿。
（2）若承诺未写入合同，但属于重大要约，即便未载入合同也有约束力。像开发商宣传的配套设施等影响购房者订立合同和房屋价格的情况，可视为合同内容。此时开发商不兑现承诺，购房者可以收集宣传资料、广告等证据先与开发商协商。协商无果，可向消协等部门投诉，也能向法院起诉要求开发商担责。

提醒：购房者遇到开发商承诺不兑现情况，要及时留存证据。不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于写入购房合同的承诺
开发商不履行构成违约，购房者可按合同约定，要求其继续履行承诺内容、采取补救措施或者赔偿损失。若合同未明确违约责任，可按实际损失要求赔偿。

（二）对于未写入合同但属重大要约的承诺
如开发商宣传的配套设施影响购房决策和房价，可视为合同内容。购房者先收集宣传资料、广告等证据与开发商协商。协商不成，可向消协等部门投诉，也可向法院起诉让开发商担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商承诺写入购房合同，便具合同效力。其不履行算违约，购房者能按合同要求其继续履行、补救或赔偿。合同没明确违约责任时，可按实际损失索赔。
2.若承诺未写入合同，但属重大要约，即便没载入也有约束力。像宣传的配套设施影响购房决策与房价，视为合同内容。不兑现时，购房者收集证据先协商，协商不成可投诉或起诉。
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结论：
开发商承诺不兑现时，若承诺写入购房合同，开发商违约需承担违约责任；若未写入但属重大要约，也有约束力，购房者可收集证据协商、投诉或起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当开发商的承诺写入购房合同，此承诺便具备了合同效力。若开发商不履行，就构成违约，购房者有权依据合同约定，要求开发商继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同未明确违约责任，可按实际损失主张赔偿。若承诺未写入合同，但是属于重大要约，像宣传的配套设施影响购房者订立合同及房屋价格的，即使未载入合同也具有约束力。这种情况下，购房者可收集宣传资料、广告等证据，先与开发商协商解决；协商无果，可向消协等部门投诉，还能向法院起诉要求开发商担责。如果您在遇到开发商承诺不兑现的情况时，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.开发商承诺不兑现，要先区分承诺性质再采取对应措施。若承诺写入购房合同，其具有合同效力，开发商不履行构成违约。购房者可依合同约定，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；若合同未明确违约责任，可按实际损失主张赔偿。
2.若承诺未写入合同，但属于重大要约，即便未载入合同也有约束力，如开发商宣传的影响购房者订立合同及房屋价格的配套设施等可视为合同内容。此时购房者可收集宣传资料、广告等证据与开发商协商。
3.若协商不成，可向消协等部门投诉，或向法院起诉要求开发商承担责任。